Glosario

A

Acreedor hipotecario

En un acuerdo hipotecario, este término se refiere al prestamista hipotecario.

Acto de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces (RESPA)

Un acto que rige la transparencia de los costos de cierre en una transacción de propiedad para todas las partes involucradas.

Acto de Veracidad en los Préstamos (TILA)

Una ley federal de los Estados Unidos que se aprobó en 1968 y que exige que todos los prestamistas brinden información sobre los préstamos, los términos y condiciones y la información sobre los costos del préstamo. Aplicable a los préstamos cubiertos por TILA, un prestatario tiene el derecho de rescisión, una ventana de tres días que le permite la oportunidad de retirarse del proceso de préstamo sin perder dinero.

Acuerdo de compra

Un contrato firmado por el comprador y el vendedor, con ambas partes acordando los términos y condiciones de la venta de la propiedad.

Acuerdo de venta

Un contrato aprobado por el comprador y el vendedor que revela los términos y condiciones de la venta de la propiedad.

Administrador

Una organización que recauda pagos de prestatarios, así como gestiona cuentas de depósito en garantía, para hipotecas que se han comprado en el mercado secundario de hipotecas.

Agente de fideicomiso

Una parte autorizada que tiene la responsabilidad tanto del comprador como del vendedor para garantizar que los términos de la venta para cada parte involucrada.

Amortización Negativa

Cuando se realiza un pago de la hipoteca que es menor que el monto del interés, la diferencia se agrega al saldo principal del préstamo. (Ver préstamo amortizado)

Análisis de escenario

En una hipoteca de tasa variable, una estimación del cambio en el pago del préstamo y la tasa de interés en respuesta a cambios en situaciones específicas del mercado.

Análisis de viabilidad

Un examen de los ingresos y pasivos de un posible prestatario, teniendo en cuenta el tipo de hipoteca que se utilizará, incluidos las tarifas y los costos de cierre.

Año – Declaración final

Un informe que está disponible al final de un período de 12 meses, que muestra el saldo restante del préstamo y la cantidad total de intereses pagados. Dependiendo del prestamista utilizado para su préstamo hipotecario, los detalles que figuran en su estado de cuenta de fin de año pueden variar.

Asegurador

Una persona que revisa una solicitud de préstamo para determinar si aprueba o rechaza un préstamo hipotecario de acuerdo con los criterios del prestamista.

Aseguramiento

Se refiere al proceso de determinar si un prestamista emitirá un préstamo hipotecario a un prestatario, mediante un examen cuidadoso de los bienes inmuebles, el estado financiero del prestatario, etc.

Asignaciones

Como los prestamistas a menudo compran y venden hipotecas y títulos de confianza entre sí, este término se refiere al registro legal de la transferencia de un prestamista a otro. Los prestatarios no pueden impugnar la transferencia de la propiedad del préstamo, ya que la notificación de dicha venta se produce después de que se haya realizado la transferencia y el nuevo prestamista esté pagando la hipoteca. La documentación se registra en los registros de tierras del condado donde se encuentra la propiedad. Si su préstamo hipotecario se asigna a un prestamista diferente, es esencial mantener la comunicación con su nuevo prestamista para que los pagos de la hipoteca se puedan seguir haciendo adecuadamente.

Asunción

Una hipoteca que tiene la capacidad de ser transferida al nuevo comprador por parte del vendedor. Es posible que el prestamista incurra en cargos por la asunción del préstamo, pero como no hay costos de cierre, esta puede ser una oportunidad de menor costo.

B

Banquero hipotecario

Una entidad financiera que origina o financia el préstamo hipotecario y proporciona servicios de préstamo.

Base Ajustada

El costo de los bienes inmuebles además del valor de las mejoras realizadas a la propiedad menos la depreciación.

Beneficio neto tangible

La ganancia neta que recibe un prestatario de la refinanciación.

Bloqueo de velocidad

El acto de un prestamista que garantiza una tasa de interés establecida por un período de tiempo definido a un prestatario.

Buscar título

Una investigación sobre el título de una propiedad para garantizar que el vendedor es el propietario legal de la propiedad en venta y que no hay reclamos pendientes o gravámenes contra la propiedad.

C

Calificación

El proceso de un prestamista para determinar la capacidad de un posible prestatario para satisfacer un préstamo. Aunque la calificación no implica inicialmente el historial crediticio del prestatario, este proceso implica la recopilación de información del prestatario, que está sujeta a verificación y, en última instancia, a la aprobación del crédito. Aunque un prestatario puede estar calificado, lo que significa que uno tiene la capacidad de pagar, un historial crediticio deficiente puede revelar que el prestatario ha realizado pagos morosos y puede no ser un solicitante confiable.

Capital Negativo para Propietarios

El saldo restante de un préstamo hipotecario es mayor que el valor de la propiedad.

Cargo financiero

El monto total en dólares que le costará su préstamo hipotecario, incluidos los pagos y tasas de interés de por vida del préstamo.

Cargos por pagos atrasados

Cargos incurridos cuando se recibe un pago del préstamo después del período de gracia. Es esencial consultar con su prestamista las pautas y tarifas de pago.

Cedente

Se refiere al vendedor de bienes inmuebles.

Certificado de título

Un documento legal que identifica al propietario de una propiedad (persona o compañía). Este documento es emitido por un estado o municipalidad, y detalla gravámenes o servidumbres que pueden estar pendientes en una propiedad.

Cierre de préstamo hipotecario

El último paso en el proceso del préstamo hipotecario, que se refiere al proceso de firmar la documentación del préstamo.

Cláusula de aceleración

Un término del acuerdo hipotecario cual describe el derecho del prestamista a exigir el reembolso del saldo total del préstamo si el prestatario incumpla las obligaciones del contrato.

Cláusula de bloqueo

Acuerdo dentro de un préstamo que prohíbe al prestatario pagar un préstamo completo antes de una fecha específica.

Cláusula de escalera mecánica

Una cláusula de préstamo que exige aumentos en los pagos o intereses basados en cronogramas predeterminados o un cambio en un índice económico.

Cláusula de transferencia

La cláusula en una escritura de fideicomiso que establece una vez que el préstamo hipotecario se reembolsa en su totalidad, el título se le otorgará al prestatario.

Co-prestatarios

Una o más personas que han acordado compartir la misma responsabilidad para pagar un préstamo, firmando la documentación por igual.

Co-propiedad

Propiedad que se comparte por igual entre dos personas.

Colateral

Activos propios que se utilizan como garantía para el reembolso del préstamo.

Comodidad

Autoridad otorgada a otras personas, además del propietario, que permite el acceso a una propiedad.

Concesionario

Se refiere al destinatario de bienes inmuebles, también conocido como el “comprador”.

Consolidación de la deuda

El uso de un préstamo hipotecario para pagar otras obligaciones pendientes.

Consulta de crédito

Obtener su informe de crédito para solicitar un préstamo hipotecario.

Contingencia

Un término que debe cumplirse antes de que un contrato pueda ser legalmente vinculante.

Costo total en dólares

La suma de todos sus pagos mensuales durante todo el plazo del préstamo. Esta cantidad solo incluye pagos según lo programado y no tiene en cuenta ningún otro cargo imprevisto, incluidos cargos por pagos atrasados o pagos adicionales.

Costos de cierre

Honorarios cobrados por prestamistas y terceros relacionados con la compra de una vivienda. Hay varios costos generados con la compra de una vivienda. La siguiente lista incluye las posibles tarifas incluidas: • Comprobación del informe de crédito del prestatario • Tasas de inspección • Cargo originario del préstamo • Costos de abogado • Seguro de título • Tarifas de búsqueda de títulos • Tarifa de suscripción

Crédito a corto plazo

Un préstamo a corto plazo contra una propiedad para financiar la compra de nuevos inmuebles.

Cuenta de fideicomiso

Cuando un prestamista crea una cuenta para reservar fondos para el pago de impuestos a la propiedad y seguros. El prestamista desembolsa estos fondos en nombre del prestatario a intervalos convenidos.

Cuota de depósito de garantía

Costos asociados con la preparación y transmisión de todos los fondos y documentación legal relacionada. Las tarifas de depósito se basan en el precio de compra de bienes inmuebles.

D

Defecto

No presentar los pagos a tiempo o no cumplir con otras pautas de un préstamo. El incumplimiento de un préstamo puede conducir a una ejecución hipotecaria, ya que la falta de pago puede permitir al prestamista tomar posesión de la propiedad. Por lo general, un préstamo se considera “en incumplimiento” si un pago está en mora durante 90 días o más.

Delincuencia

Falta de hacer los pagos del préstamo a tiempo.

Depósito de dinero serio

Un compromiso monetario por parte de un posible comprador de vivienda para mostrar la intención de comprar la vivienda.

Depreciación

Una disminución en el valor de los bienes inmuebles.

Derecho de rescisión

Según lo cubierto por la Ley de Veracidad en los Préstamos, la protección brindada a los prestatarios que están refinanciando para cancelar la transacción dentro de los tres días posteriores a la aprobación de los documentos del préstamo. (Ver la Ley de Veracidad en los Préstamos)

Derecho de retención

Una garantía para una deuda, en la que un acreedor tiene derecho legal sobre la propiedad de un prestatario.

Derecho de tanteo

Una disposición contractual que requiere que el propietario de una propiedad permita a una parte específica el derecho de comprar o denegar una propiedad antes de ofrecer la venta a otros compradores potenciales.

Descuento

Diferencia monetaria entre el valor de un préstamo hipotecario y el precio al que se puede vender la nota en el mercado secundario.

Deudor Hipotecario

En un acuerdo hipotecario, este término se refiere al prestatario del préstamo hipotecario.

E

Equidad de sudor

Un aumento en el valor de una propiedad como resultado de la mejora del propietario de la propiedad.

Equidad, patrimonio neto

El valor de mercado actual de una propiedad real versus el saldo de capital pendiente de los préstamos.

Equilibrar

El monto original del préstamo hipotecario, menos cualquier pago de capital que ya se haya realizado.

Escritura

Un documento legal que otorga la propiedad.

Escritura de fideicomiso

Utilizado en algunos estados, incluido Michigan, en lugar de una hipoteca tradicional, una compañía de fideicomiso o título asegura el préstamo del prestatario al mantener la propiedad real hasta que el préstamo se pague por completo. Una vez que el préstamo se reembolsa en su totalidad, el título se transfiere oficialmente al prestatario. Si el prestatario no cumple con el préstamo, el administrador tiene la autoridad para cumplir con la deuda con el prestamista mediante la venta de bienes inmuebles en cualquier momento. A diferencia de una hipoteca, una escritura de fideicomiso permite la ejecución hipotecaria sin procedimientos judiciales.

Escritura de renuncia

Un documento legal en el que una persona nombrada renuncia al derecho de propiedad y / o interés en una propiedad, o transfiere intereses a otra persona.

Escritura en lugar de ejecución hipotecaria

Un método que evita la ejecución hipotecaria mediante la escritura de su propiedad al prestamista.

F

Fecha de ajuste

La fecha en que la tasa de interés está sujeta a cambios en una hipoteca de tasa ajustable (ARM). (Ver Hipotecas de tasa ajustable)

Fecha de cierre

La fecha del calendario en la que ocurre el cierre, permitiendo oficialmente que los bienes inmuebles intercambien manos entre el comprador y el vendedor.

Fecha de finalización

Una fecha calendario en un préstamo a plazo, cuando vence el pago global de la terminación.

Fecha de origen

Una fecha específica en la que se desembolsará o financiará el préstamo.

Fecha de vencimiento

La fecha de vencimiento o la fecha de terminación en que un préstamo debe pagarse en su totalidad, incluidos el principal, los intereses y las tarifas.

Fideicomiso

Un tercero que puede recibir, retener y / o desembolsar fondos o documentos legales.

G

Ganancia de capital

Beneficio obtenido de un activo, como bienes inmuebles.

Gasto de tasación

Una tarifa cobrada por un tasador por la tasación de una propiedad.

Grabación

Archivar documentos relacionados con el título de una propiedad para registro público.

Gravamen

Un derecho de retención contra una propiedad o restricción de su uso, en poder de otra persona que no sea el propietario legal.

Gravamen fiscal

Un reclamo pendiente contra bienes inmuebles en la suma de sus impuestos pendientes.

H

Hipoteca conforme

Un préstamo hipotecario con un límite de préstamo máximo establecido que se ajusta a las pautas establecidas por Fannie Mae y Freddie Mac, incluidos los requisitos de ingresos y crédito. Este tipo de hipoteca generalmente tiene una tasa hipotecaria más baja y se considera de bajo riesgo. (Por favor aclare con el equipo hipotecario, varios significados para este término)

Hipoteca de tasa fija

(Ver préstamo hipotecario de interés de tasa fija)

Hipoteca de tasa variable

(Ver préstamo hipoteca de tasa de interés variable)

Hipoteca general

Una hipoteca respaldada por más de una propiedad o garantía adicional.

Hipoteca Paquete

Un préstamo hipotecario que incluye equipos y electrodomésticos además de los bienes inmuebles en sí.

Hipoteca presupuestaria

Un préstamo hipotecario que se financia para incluir seguros e impuestos.

Hipoteca quincenal

Una hipoteca que se paga en 13 pagos completos o 26 medios pagos anuales.

I

Impuesto de transferencia

Impuesto estatal o local que se cobra cuando un título de propiedad se intercambia de una parte a otra. (Ver Transferencia de propiedad)

Ingreso bruto mensual

Al completar su solicitud de préstamo hipotecario, este es el monto total que gana mensualmente, excluyendo impuestos o gastos.

Ingresos efectivos netos

Un cálculo del ingreso bruto menos el impuesto federal sobre la renta.

Inmuebles

La propiedad de un individuo de bienes inmuebles. En el momento de la muerte de un individuo, un “Patrimonio” también se define por la suma de bienes inmuebles y personales que posee un individuo.

Inspección de vivienda

Un tercero examina una propiedad en busca de defectos en las características estructurales y electrodomésticos principales. Solicitar una inspección de la vivienda como una contingencia en su oferta de compra puede permitirle al vendedor realizar las reparaciones necesarias antes de que ocurra la transferencia de propiedad.

Interés devengado

Intereses acumulados aun no pagados que se asume al finalizar un periodo determinado las cuales aumenta el saldo del préstamo. (Ver Amortización negativa)

Interés en la propiedad

Una participación legal en la propiedad.

Intervalo de ajuste

El período de tiempo entre los cambios en la tasa de interés y / o el pago mensual en una hipoteca de tasa ajustable, que puede variar según el índice. (Ver Hipotecas de tasa variable)

J

Juicio hipotecario

El proceso legal en el que el prestamista legalmente toma posesión de la propiedad del prestatario, una vez que el prestatario ha incumplido su préstamo hipotecario

L

Ley de Igualdad de Oportunidades de Crédito (ECOA)

Independientemente de la edad, el sexo y / o la raza, la eliminación de la discriminación en las finanzas.

Ley de informes de crédito justos

Una ley de protección al consumidor establecida para proteger cómo las agencias de informes de crédito acceden y usan su información.

Límite de amortización negativo

En una hipoteca de tasa variable, el porcentaje máximo de amortización negativa permitido en un ARM. Una vez que se alcanza el porcentaje, hay un aumento automático en el pago.

Límite de crédito

Un monto monetario máximo para el cual se aprueba un prestatario.

Límite de pago periódico

En una hipoteca de tasa variable, esto limita las fluctuaciones de pago que pueden ocurrir en cualquier período de ajuste.

Límite de tasa periódica

En una hipoteca de tasa ajustable, esto limita las fluctuaciones de la tasa de interés que pueden ocurrir en cualquier período de ajuste.

Línea de crédito con garantía hipotecaria

Una línea de crédito, que está asegurada por la propiedad del prestatario. Esto se usa con frecuencia para cubrir mejoras / reparaciones del hogar, gastos inesperados o consolidación de deudas.

M

Margen

Un monto agregado al índice de tasa de interés para determinar la tasa de interés en una hipoteca de tasa variable.

Mensualidad

Dependiendo de los términos de su préstamo hipotecario, el monto combinado mensual de capital, intereses, impuestos y seguro pagado en su préstamo hipotecario.

Mercado secundario de hipotecas

Un mercado líquido en el que se intercambian préstamos hipotecarios y derechos de servicio entre instituciones financieras e inversores.

Modificación

Se refiere a cualquier cambio en el acuerdo hipotecario original.

N

Nota

Un pagaré garantizado por una hipoteca, que obliga a un prestatario designado a pagar un préstamo a una tasa de interés específica durante un período de tiempo determinado.

O

Ocupado por el propietario

La residencia principal del prestatario / dueño de la propiedad.

Opción segura ARM

Una opción de hipoteca de tasa variable en la cual la tasa inicial está garantizada por los primeros cinco años de la vida del préstamo. (Ver Opción Hipoteca de tasa variable)

Origen del Préstamo

Se refiere al proceso de obtención de nuevos préstamos.

P

Pagare bancario

Una promesa por escrito de reembolsar una cantidad monetaria específica durante un período de tiempo definido, incluidos los términos de reembolso. A diferencia de una hipoteca y una escritura de fideicomiso, el prestamista retiene un pagaré hasta que se devuelve en su totalidad. Un pagaré no se registra en los registros de tierras del condado.

Pago

El monto a pagar al prestamista para reducir el saldo de un préstamo, a tiempo. (Ver pago mensual)

Pago inicial

Dinero pagado por un comprador de vivienda que se aplica directamente al precio de compra de bienes inmuebles, no incluido en la parte del precio de compra que se financia.

Pago parcial

Un pago que está por debajo del monto mínimo mensual requerido. Cuando se enfrentan a dificultades económicas, esta puede ser una opción proporcionada a los prestatarios.

Pago por adelantado

Una cantidad pagada en un préstamo hipotecario en un esfuerzo por reducir el saldo de capital del préstamo, antes de que se venza el pago requerido.

Pagos de solo intereses

Se refiere al pago de intereses de por vida sobre el préstamo antes de que el pago se aplique al monto principal.

Penalidad de prepago

Una tarifa impuesta por el prestamista hipotecario si el prestatario paga el préstamo antes de la fecha de terminación.

Período de ajuste

El tiempo transcurrido entre las fechas de ajuste en una hipoteca de tasa variable. (Ver Fecha de ajuste)

Período de gracia

Un período de tiempo establecido después de la fecha de vencimiento antes de que un prestatario incurra en un cargo por mora, aplicable a los préstamos sobre los que se calculan los intereses mensualmente.

Período de pago

Un período de tiempo definido durante el cual el prestatario se compromete a hacer pagos al prestamista. Los períodos de pago pueden ser mensuales o quincenales.

Periodo de tasa de interés inicial

Un período de tiempo definido en el que la tasa de interés inicial permanece sin cambios en una hipoteca de tasa ajustable. (Ver Hipoteca de tasa variable)

Peritaje de inspección de tasación

Preparado por un tasador profesional, es una estimación escrita del valor de mercado actual de una propiedad.

Piso de tasa de interés

En una hipoteca de tasa variable, la tasa de interés más baja posible según las pautas ARM. (Ver Hipoteca de tasa variable)

PITI

Acrónimo de un pago de hipoteca que es la suma del principal mensual, intereses, impuestos y seguro.

Plan de pago

Un acuerdo mutuo entre un prestatario moroso y una institución de crédito para permitir que el prestatario evite la ejecución hipotecaria al hacer pagos de montos vencidos, así como pagos programados regularmente.

Plazo de amortización

El periodo de tiempo fijado en meses para la devolución (o amortización) del préstamo hipotecario. Una hipoteca de tasa fija a 20 años tiene un plazo de amortización de 240 meses. (Ver préstamo amortizado)

Pre-aprobación

El “primer paso” para obtener la vivienda de sus sueños, que implica la evaluación de su puntaje de crédito / relación deuda / ingresos para determinar el monto en dólares de una hipoteca. También proporciona una estimación de cuánto puede pedir prestado, un buen primer paso en su viaje en búsqueda de su vivienda.

Precalificación

Proporcionar información financiera, de empleo y otra información necesaria a un prestamista para recibir una estimación preliminar de un préstamo hipotecario. Aunque la precalificación no requiere un compromiso de préstamo, puede ayudarlo a determinar el límite de su hipoteca.

Precio de mercado

El precio de venta de una vivienda.

Prestador

La entidad que ofrece el préstamo, por ejemplo: el banco, la compañía hipotecaria o el corredor hipotecario.

Prestamista de cartera

Un prestamista hipotecario que se distingue por asegurar los préstamos que otorga creando una cartera de los préstamos que origina en lugar de venderlos en el mercado secundario.

Préstamo a valor

Un cálculo de cuánto capital tiene en su hogar. La diferencia entre cuánto vale su vivienda y cuánto debe por ella. Ejemplo: si su vivienda tiene un valor de $ 200,000 y usted debe $ 100,000 en su préstamo hipotecario, tiene $ 100,000 de capital invertido en su vivienda. Para calcular su relación préstamo-valor, divida el monto actual de su préstamo por el valor de la vivienda. En este ejemplo, el cálculo adecuado es $ 100,000 / $ 200,000, lo que equivale a una proporción del 50%. (Ver relación combinada préstamo-valor)

Préstamo Amortizado

Este es un préstamo a plazos con pagos mensuales, aplicado a los costos de capital e intereses. Los pagos se aplican primero para pagar los intereses del préstamo, y el pago restante se aplica al saldo del principal. A medida que el interés se reduce, una porción mayor del pago se aplica al saldo del capital.

Préstamo asegurado

Un préstamo garantizado por una garantía.

Préstamo con garantía hipotecaria

Un tipo de préstamo que requiere que el prestatario use el patrimonio de la propiedad como garantía.

Préstamo de entrega

Un préstamo que se divide y paga en pagos iguales, denominados plazos.

Préstamo hipotecario de tasa de interés convertible (Convertible ARM)

Una hipoteca de tasa variable que tiene la opción de convertirse en una hipoteca de tasa fija bajo términos definidos.

Préstamo hipotecario de tasa de interés variable (Adjustable Rate Mortgage o ARM)

Un tipo de préstamo hipotecario cuya tasa de interés aumenta o disminuye según índices financieros cambiando en respuesta a las condiciones de la tasa del interés del mercado. Este tipo de préstamo es beneficioso al caer las tasas de interés, pero también se puede aumentar los pagos mensuales al subir la tasa.

Préstamo hipotecario de tasa fija

La tasa de interés se mantiene igual durante el plazo entero del préstamo. Un tipo de préstamo hipotecario de tasa de interés cual se mantiene igual durante el plazo entero del préstamo. Este tipo de préstamo es beneficioso en casos de quedarse con la propiedad largo plazo por asegurar una cuota fija y estable.

Prestatario

También conocido como el “deudor hipotecario,” una persona que solicita fondos de un prestamista. Un prestatario tiene la obligación de reembolsar el monto principal financiado por la institución de crédito, además de los intereses y honorarios asociados con el préstamo.

Principal

La porción de su pago hipotecario mensual que se asigna para reducir directamente el saldo de su préstamo.

Procesador de préstamos

El individuo, o entidad, que maneja toda la documentación asociada con el cierre de su préstamo.

Propiedad de ingresos

Propiedad que fue comprada, desarrollada o mejorada con el propósito de obtener ingresos mediante el alquiler o volver a colocarla en el mercado para la venta.

Propiedad personal

Cualquier activo “móvil” que se refiera a todos excepto bienes inmuebles. (La propiedad personal no está fijada en una ubicación, como lo son los edificios y las propiedades del terreno).

Propiedad real

Se refiere a bienes inmuebles, por ejemplo: edificios y terrenos.

Proporción combinada de préstamo a valor

Cuando un individuo tiene una segunda hipoteca sobre una propiedad, la relación préstamo-valor combina los saldos pendientes de los préstamos y los divide por el patrimonio ya invertido en ambas propiedades. (Ver relación préstamo-valor)

Proveedor de préstamos

Se refiere al originador del préstamo, un prestamista o corredor de hipotecas.

R

Reconciliación

El proceso de determinar la estimación final del valor de los bienes inmuebles después de encuestar varios enfoques en la tasación de una propiedad.

Refinanciación

El proceso de pagar un préstamo en su totalidad mediante el uso de los fondos de un nuevo préstamo, con los mismos bienes inmuebles como garantía.

Refinanciamiento en efectivo

Al refinanciar, una transacción en la que los propietarios pagan una cantidad al cierre para reducir el saldo de su hipoteca.

Reglamento Z

Un requisito de los prestamistas para proporcionar los costos totales reales de los préstamos, tal y se describe como una disposición en la Ley de Veracidad en los Préstamos. (Ver la Ley de Veracidad en los Préstamos)

Relación de calificación

Una relación financiera importante utilizada por los prestamistas para determinar cuánto puede permitirse un posible prestatario. Los índices de calificación comparan sus ingresos brutos con sus gastos, incluido el costo estimado de los gastos de vivienda.

Relación de deuda total

Gastos mensuales, incluidos los pagos de vivienda, divididos por el ingreso bruto mensual.

Relación de deuda y ganancia

Un cálculo que es la proporción de pasivos mensuales, incluidos los costos de vivienda, dividido por el ingreso bruto mensual del prestatario.

Relación de gastos totales

La cantidad total de gastos de vivienda en comparación con los ingresos del prestatario.

Relación de vivienda

También llamado Relación de deuda y ganancia o Relación inicial, este cálculo es la razón del pago mensual de la hipoteca al ingreso bruto total ganado.

Rendimiento al vencimiento

Estimando que al vencimiento de un préstamo se pagará en su totalidad, un cálculo sobre el porcentaje de rendimiento anual del prestamista sobre el monto prestado a un prestatario.

Rendimiento Premium extendido

Al originar préstamos, la comisión recibida por los corredores de los prestamistas.

Residencia primaria

La propiedad en la que vive el prestatario la mayoría del año.

Resumen del título

Un historial de títulos de una propiedad utilizado para determinar si existe un reclamo existente en su contra. Esto incluye todas las acciones legales (subvenciones, testamentos, cesiones de propiedades, gravámenes, transferencias y derechos de retención). Si está seriamente interesado en una propiedad, se recomienda solicitarla para determinar el estado de la propiedad.

S

Saldar

Pago completo del saldo pendiente de un préstamo.

Saldo pendiente

El saldo restante de una deuda.

Seguro de responsabilidad

Seguro disponible para los propietarios para proteger contra negligencia que resulte en lesiones corporales o daños a la propiedad a otra parte.

Seguro de título

Si surge un problema que afecta la propiedad legal de una propiedad, este tipo de seguro puede proteger al prestamista o al propietario.

Seguro hipotecario privado

Seguro disponible para proteger su hipoteca por compañías de seguros hipotecarias privadas seleccionadas.

Seguro para propietarios de viviendas

También conocido como seguro de riesgos, este seguro protege su propiedad de daños catastróficos, incluidos incendios, huracanes y robos.

Servicio

Las diversas responsabilidades de un administrador de préstamos, que incluyen el cobro de los pagos de la hipoteca de los prestatarios.

Servicio de préstamos

Los diversos deberes que realiza un prestamista para proteger un préstamo hipotecario, como cobrar mensualmente los pagos de los prestatarios, evaluar los cargos por morosidad a los pagos morosos, etc.

Solicitud uniforme de préstamo residencial (URLA)

Un requisito para todos los solicitantes de hipotecas, también conocido como Freddie Mac (65) o Fannie Mae Forma 1003.

Suposición

Un acuerdo legal entre un vendedor y un comprador, en el que un comprador asume los pagos de una hipoteca existente. (Ver Asunción)

T

Tapas

Límites de pago que limitan la frecuencia y la cantidad de cambios periódicos, iniciales y de por vida en las tasas de interés de las hipotecas de tasa ajustable.

Tarifa

Un monto específico asociado con la obtención de un préstamo que puede ser requerido por el prestamista.

Tarifa asesoramiento

Un impuesto a la propiedad local asignado para un servicio específico, como alumbrado público, tarifas de alcantarillado, etc.

Tarifa de asunción

Los honorarios pagaderos a un prestamista por la asunción de una hipoteca existente. (Ver Asunción)

Tarifa de fondo

Un pago realizado por un prestatario a un prestamista hipotecario por originar el préstamo. (Ver tarifa de fondo)

Tarifa de origen

Una tarifa cobrada por el banco o corredor por completar el proceso de la hipoteca, que se calcula por un porcentaje establecido del monto financiado.

Tarifa de suscripción

Los costos asociados con un asegurador que evalúa la solicitud de préstamo completa de un posible prestatario.

Tarifa inicial

Un pago realizado por un prestatario a un corredor de hipotecas. (Ver tarifa de fondo)

Tarifa par

Suponiendo que no haya un cambio en las tasas de mercado, el interés para el cual el prestatario calificará.

Tarifas de procesamiento

Honorarios asociados con la creación del préstamo hipotecario, generalmente pagado al cierre del préstamo.

Tasa de interés inicial

En una hipoteca de tasa variable, un período de tiempo específico en los primeros meses del préstamo en el que se fija la tasa de interés. (Ver Hipoteca de tasa variable)

Tasa de interés preferencial

Los prestamistas de tasas de interés cobran a sus prestatarios más solventes. Como los prestatarios elegibles tienen la menor probabilidad de incumplimiento, los prestamistas pueden cobrar una tasa más baja.

Tasa de mercado

Una tasa de interés promedio estimada para un préstamo hipotecario en un momento dado.

Tasa de nota

La tasa de interés en una nota de hipoteca.

Tasa de porcentaje anual (APR)

Los costos asociados con su préstamo hipotecario que se le cobrarán directamente al prestamista. Incluye un porcentaje anual de todos los costos. Todos los prestamistas deben informarlo conforme a las “Leyes de la Verdad en los Préstamos”.

Tasador

Un profesional inmobiliario capacitado en la práctica de tasación. Por lo general, cuando se justifica una tasación en relación con un préstamo, el prestamista selecciona al tasador, pero el prestatario incurre en la tarifa de tasación.

Tasas de registro

Un monto monetario pagado a un prestamista por presentar registros formales de propiedad. (Ver Grabación)

Techo de tasa de interés

En una hipoteca de tasa variable, la tasa de interés más alta posible según las pautas ARM. (Ver Hipoteca de tasa variable)

Tenencia en común

Cuando varias personas poseen un título de propiedad, pero la propiedad se expresa en porcentajes establecidos.

Titular del gravamen

Se refiere a un individuo o entidad que tiene un derecho de retención sobre una propiedad.

Título

Un documento legal que declara la propiedad de una propiedad.

Tolerancia

Un acuerdo entre el prestamista y el prestatario para suspender o reducir temporalmente los pagos mensuales de la hipoteca por un período de tiempo establecido. La indulgencia puede ser una opción para los propietarios de viviendas que enfrentan dificultades temporales y / o no son elegibles para refinanciar.

Transferencia de la propiedad

La asunción de bienes inmuebles de una parte a otra.

U

Unidades de viviendas múltiples

Si bien se utilizará un préstamo hipotecario único, este tipo de bienes inmuebles contiene unidades de vivienda separadas para más de una familia.

Usura

Tasas de interés que exceden la tasa legal establecida por la ley.

V

Valor de mercado

Generalmente determinado por una tasación, el precio de venta sugerido de una propiedad real.

Venta corta

Una transacción de bienes raíces en la que el producto de la venta es menor que el saldo del préstamo pendiente. Una venta corta es una alternativa a la ejecución hipotecaria y solo es posible con un acuerdo entre un prestatario y el prestamista.

Verificación de depósito (VOD)

Un documento originado por la institución financiera del prestatario que certifica el estado y el saldo actual de las cuentas del prestatario.

Verificación de empleo (VOE)

Un documento originado por el empleador del prestatario que pruebe el título y el salario del prestatario.

Vivienda y desarrollo urbano (HUD)

Una agencia dentro del gobierno de los Estados Unidos que implementa programas federales de vivienda y desarrollo comunitario. Esta agencia tiene como objetivo proteger a los consumidores mediante la supervisión de Fannie Mae y Freddie Mac.

#

1031 impuestos

Un intercambio de bienes inmuebles con impuestos diferidos para compensar, o posiblemente evitar, las ganancias de capital.

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